Technisches Gebäudemanagement für Schulcampus und Übernachtungsschutz in München

Die Ausschreibung beinhaltet die Vergabe von Leistungen des technischen Betriebs und der Instandhaltung (Gewerke der DIN 276-Kostengruppen 400) für einen Altbau und einen Neubau in zwei Losen an zwei verschiedene Generaldienstleister. Los 1 betrifft die Elly-Heuss-Realschule/Fachoberschule für Gestaltung, während Los 2 den Übernachtungsschutz im Euro-Industriepark umfasst. Die Vertragslaufzeit ist vom 01.08.2025 bis zum 31.07.2028 mit einer Verlängerungsoption bis 31.07.2030. Die Leistungen umfassen die Entwicklung eines projektspezifischen Dienstleisterkonzepts, das die Aufbauorganisation (Personalkonzept und Ausstattung) und die Ablauforganisation (Instandhaltungsplanung, Auftragsmanagement, Qualitätssicherung, Dokumentation und Datenaustausch) beinhaltet. Der Auftragnehmer (AN) übernimmt die Betreiberverantwortung für das Objekt und ist für die Einhaltung der Verkehrssicherungspflicht verantwortlich. Die Betriebszeiten sind für Los 1 rund um die Uhr und für Los 2 an regulären Schultagen. Das Personal des AN muss geschult und qualifiziert sein und über die erforderlichen Anlagen- und Ortskenntnisse verfügen. Der AN stellt die gesamte Ausstattung zur Leistungserbringung und ist für deren ordnungsgemäßen Zustand verantwortlich. Die Leistungen umfassen einmalige Leistungen (Implementierung und Explementierung) sowie technisches Gebäudemanagement (Inspektion, Wartung, Instandsetzung, wiederkehrende Prüfungen und Mangelanspruchsmanagement). Inspektion und Wartung dienen der Werterhaltung und Aufrechterhaltung der Funktionsfähigkeit. Wiederkehrende Prüfungen sind gesetzlich vorgeschrieben und werden von Sachverständigen durchgeführt. Die Instandsetzung umfasst die Behebung von Betriebsstörungen und die Erneuerung von Anlagenteilen. Das Mangelanspruchsmanagement unterstützt den Auftraggeber (AG) bei der Dokumentation und Kontrolle von Mängeln. Die Dokumentation und das Berichtswesen erfolgen unter Berücksichtigung der vertraglichen Vorgaben und der Richtlinie GEFMA 198. Die Einheitspreise für Stundenlohnarbeiten, besondere Leistungen und Ersatzteilbeschaffung sind anzugeben. Die Definitionen und Begriffe in der Leistungsbeschreibung sind zu beachten. Die Technikklauseln umfassen den Stand von Wissenschaft und Technik, den Stand der Technik und die allgemein anerkannten Regeln der Technik.